6月13日晚，上市房企华夏幸福和中国武夷分别发布拿地公告，两家房企一天内合计共获取9宗地块。相比上述两家区域性房企，布局全国的龙头上市房企近期在土地市场的表现更是积极。

   中原地产市场研究部提供的数据显示，今年前5个月，万科、保利、恒大、中海、富力、华润、金地、绿城、雅居乐以及招商这十大标杆房企共计斥资652亿元用于拿地，同比大幅增长。

  而杭州土地市场也是同样火热，统计发现，杭州1-5月共成交95宗地块，成交总面积372.1万方，总可建面积952.4万方，成交总金额500亿元，比2012年同期上涨453%。主城区、余杭、萧山成交总金额同比均上涨，其中主城区涨幅高达342%，余杭区涨幅高达4357%。

      回顾主城区1-5月土地出让，归纳其明显三大特征： 

一.土地成交额创近几年新高

   2013年1-5月，主城区共出让45宗地块，总出让面积154.8万方，总体量408.4万方，出让总金额达346.9亿元，同比增长342%，出让金额为近五年最高。

                            09-13年主城区同期土地成交额

二．住宅用地的高溢价率

     在主城区24宗出让宅地中，14宗宅地溢价率达30%以上，占比五成多。其中10宗宅地溢价率达40%以上，其中半山田园R21-07地块、石桥单元R21-04地块、奥体单元FG02-R/C、R22-01商住地块、彭埠单元R21-32地块等 4宗宅地溢价率达更是达到了49%的上限。

三．多地块楼面价创新高

    伴随土地市场火热进行，多板块楼面价创新高！

        3月12日，港中旅以15.4亿元竞得三墩单元R21-03、R22-02、05地块，成交楼面价10344元/平米，相比较此前的板块最高楼面价——金地自在城楼面价7750元/平米，超出2594元/平米。

       5月21日，深国投(莱蒙)以15.5亿元竞得奥体单元FG02-R/C、R22-01地块，成交楼面价13505元/平米，相比较此前的板块最高楼面价——龙湖春江彼岸楼面价9504元/平米，超出4001元/平米。

        5月28日，淮矿地产以8.8亿元竞得彭埠R21-32宅地，成交楼面价14711元/平米，相较此前的板块最高楼面价——浙信广宇锦润公寓楼面价13247元/平米，超出1464元/平米。

贯通观点：

一.在全国大范围土地市场如此火热状态下，近期杭州土地市场火热还会延续；

二.地王频出，楼面价屡创新高，但开发商还乐此不疲，足以想见房产市场的火爆；

三.超高的溢价率，随之而来的是拿地成本明显加大，那对于房价增高将是必然的；

四.随着火车东站和奥体中心等超大型市政项目建成，城东新城和奥体周边板块楼盘在近几年将会出现比较大的一个增幅。